Повышению надежности работы электрооборудования в процессе эксплуатации в значительной степени способствует правильная организация и своевременнее проведение технического обслуживания (ТО) в полном объеме. Основной задачей ТО является поддержание электрооборудования в работоспособном состоянии. Работы по ТО проводят на месте установки электрооборудования.
По словам эксперта, профессионал может также инвестировать в обучение со всеми сотрудниками отеля, чтобы обеспечить надлежащее использование оборудования, избегая проблем. Также можно дать указания гостям с инструкциями по использованию рядом с оборудованием, которое в этом случае должно следовать шаблону вывески отеля.
Другими важными элементами планирования профилактического обслуживания, с точки зрения Ана Карины, являются: установление процедур обслуживания, направленных на качество и лучшее использование рабочей силы и материалов; постоянно контролировать потребление воды, энергии, газа и искать решения, которые могут снизить это потребление.
Техническое обслуживание электрооборудования подразделяют на производственное и плановое. Производственное ТО включает в себя эксплуатационное обслуживание, которое проводится персоналом, обслуживающим электрифицированные рабочие машины и механизмы (очистка и осмотр до начала и после окончания работы, управление, контроль за работой), и дежурное обслуживание, выполняемое дежурными электромонтерами (производство отключений и переключений, устранение мелких неисправностей, проведение необходимых регулировок). При плановом ТО электрооборудование очищают, проверяют, регулируют, смазывают и при необходимости заменяют недолговечные, легкосъемные детали (щетки, пружины и др.).
По мнению инженера, это будет зависеть от размера отеля, сложности предприятия в отношении существующего оборудования, его местоположения и уровня предлагаемых услуг. По ее словам, аутсорсинг технического обслуживания может быть выгодным для небольших отелей, в центральных районах, с несколькими вариантами компаний для аутсорсинга технического обслуживания, главным образом из-за обслуживания кондиционеров, которые нуждаются в техническом вашей команды.
Проведение ТО позволяет своевременно обнаруживать и устранять неисправности, возникающие в процессе эксплуатации электрооборудования, или причины, которые могут вызвать неисправности. Таким образом, в своей основе техническое обслуживание является профилактическим мероприятием, направленным на обеспечение работоспособности электрооборудования и предупреждение возникновения и развития неисправностей. При обнаружении во время проведения ТО неисправностей, устранение которых требует разборки электрооборудования или применения специального оборудования, решается вопрос о необходимости проведения ремонта (текущего или капитального).
Уже в большом отеле, в отдаленном районе, с несколькими вариантами поставщиков услуг, может быть более целесообразным иметь этих специалистов в вашем отделе. В целом, гостиничный бизнес аутсорсирует, по словам Ана Карины, более специализированные технические услуги. В этих случаях компании-поставщики имеют больше знаний и структуры, что является более выгодным для отеля. И выполняются более простые услуги или которые требуют экстренных действий со своим персоналом, которые должны быть квалифицированы для такого.
Горничная всегда первая, кто имеет контакт с квартирой гостя и идентифицирует возможные проблемы внутри комнаты, например, сгоревшую лампу, закупоренную раковину и многое другое. Однако между командами управления и технического обслуживания часто нет эффективной связи. По мнению консультанта, важно, чтобы между командами была синергия. Интеграция между ними имеет важное значение, если необходимо разработать некоторые стратегии, которые могут повысить эффективность обоих секторов. По словам Ана Карины, принципиально понять, что один сектор не служит другому, но оба вместе служат гостю.
Плановое ТО, независимо от формы эксплуатации, проводится согласно заранее составленному графику, через строго установленные периоды работы электрооборудования. Наибольшая эффективность планового ТО достигается в том случае, когда периодичность и состав работ, выполняемых при каждом таком обслуживании, в наибольшей степени соответствуют конструктивным особенностям электрооборудования, его техническому состоянию, режимам работы и другим условиям эксплуатации.
Обе команды должны понимать, как работает динамика работы своих команд, например, в случае команды руководства, где контролируется поток ввода и вывода, а также когда квартира занята, свободна или запрещена. Большая синергия достигается, когда обслуживающий персонал обучается основам уборки и ведению домашнего хозяйства после обслуживания квартир, а домохозяйства обучаются эксплуатации оборудования и простым, простым процедурам технического обслуживания. Основной контрольный перечень оборудования также может быть частью плана горничных, - говорит он.
Некачественное и несвоевременное проведение ТО снижает работоспособность электрооборудования, увеличивает расходы на проведение ремонтов и повышает себестоимость продукции, выпускаемой с помощью электрифицированных машин и установок.
При ТО электротехнический персонал сталкивается с необходимостью поиска неисправностей для определения причин отказов и восстановления работоспособности электрооборудования. Поиск неисправностей сравнительно простого по конструкции электрооборудования не вызывает особых трудностей. Признаки и способы поиска основных неисправностей электрооборудования, широко применяемого в народном хозяйстве, помещены в параграфе 1 данной главы. Для выявления причин неисправности сложного электрооборудования и сложных электрических схем рекомендуется составлять алгоритмы поиска, в которых указывается наиболее рациональная последовательность выполнения операций. Эта последовательность обеспечивает минимальные затраты времени и средств для проведения поиска.
Независимо от того, нацелен ли отель на исполнительную или досуговую общественность, есть оборудование и средства, которые заслуживают особого внимания из-за его сильного влияния на работу предприятия. По словам инженера, эти предметы напрямую связаны с безопасностью или изображением отеля.
Среди приборов можно выделить следующие: дожимные насосы для водоснабжения, генераторы и подстанции, лифты, противопожарное защитное оборудование, газовую систему, конструкцию здания и гидроизоляцию, системы охлаждения и вентиляции, вытяжные и обогреватели. В квартирах, телевизорах, кондиционерах и ванной комнате заслуживают внимания.
Для поиска неисправностей наиболее распространены способы последовательного функционального анализа, половинного разбиения и вероятностно-временной.
Способ последовательного функционального анализа основан на определении основных функций контролируемого электрооборудования или схемы. Путем проверки функциональных параметров отыскивают отклонения и устанавливают отказавший элемент. Этот способ достаточно прост, нагляден, однако последовательность поиска неисправности не оптимальна.
Необходимо подготовить план профилактического и предупредительного обслуживания и осмотра с учетом технических указаний производителя оборудования, законов и правил и уровня износа оборудования в каждом отеле. То есть, каждое предприятие должно установить текущее обслуживание своего оборудования и оборудования, - предупреждает он. В разработке предусмотрен план обслуживания, который работает 365 дней в году, чтобы избежать сбоев. В отеле есть обученная команда, ответственная за выполнение профилактических и прогностических процедур обслуживания практически во всех секторах предприятия.
Для электрооборудования с последовательным соединением элементов часто применяют способ половинного разбиения. Согласно этому способу вначале определяют элемент, разделяющий объект контроля примерно на две части, вероятности возникновения отказа которых примерно одинаковы. Затем в неисправной половине объекта вновь находят элемент, разделяющий эту половину на части с одинаковой вероятностью возникновения отказа. Такие операции проводят до тех пор, пока не обнаружат неисправный элемент.
Интеграция между командами управления и обслуживания является одним из основных моментов в отеле, так что простое наблюдение за квартирами у горничных отеля найдет недостатки и позволит избежать будущих проблем в жилых домах. По словам менеджера по инфраструктуре отеля Паулу Корри, «мы работаем в тесном партнерстве с сектором управления и в значительной степени полагаемся на подробное соблюдение этого сектора, чтобы наши гости не были удивлены проблемами в квартирах». В этом заведении есть 288 квартир, конференц-залы, зоны отдыха, в том числе, что делает управление обслуживанием более сложным.
Если функциональные элементы сложного объекта или схемы соединены произвольно, обычно применяют вероятностно-временной способ поиска неисправностей, информативной основой этого способа являются данные о вероятности отказов или безотказной работы элементов и затрачиваемое на их проверку время. Иногда используется отношение времени проверки элемента к вероятности его отказа или отношение вероятности безотказной работы к времени проверки. Для проведения " поиска по структурной или электрической схеме электрооборудования строят функциональную модель, а затем составляют матрицу неисправностей. В верхней части матрицы обычно помещают перечень всех основных признаков неисправностей, а в строках - перечень причин отказов или отказавших элементов, изменение состояния которых может вызвать признаки неисправностей. Для элементов определяют время, затрачиваемое да проверку технического состояния, и вероятность отказа или безотказной работы.-Последовательность проверки элементов в соответствии с вероятностно-временным способом поиска неисправностей устанавливается по возрастанию отношения времени, затрачиваемого на проверку технического состояния элемента, к вероятности отказа этого элемента или по уменьшению отношения вероятности безотказной работы элемента к времени, затрачиваемому на его проверку. Поиск неисправности начинается с Проверки элемента, имеющего наименьшее отношение времени проверки к вероятности отказа или имеющего наибольшее отношение вероятности безотказной работы к времени проверки, и продолжается до тех пор, пока не будет найден отказавший элемент. Построенная таким образом программа обеспечивает минимальные затрату времени на поиск неисправности.
Планирование техобслуживания делится на работы в хостингах, социальных зонах, залах проведения мероприятий, зонах обслуживания, структуре, технических областях и оборудовании. Профессионал утверждает, что проект по профилактике квартир начинается всегда в марте. Одна из причин, по которой бизнес находится в обслуживании 365 дней в году, обусловлен его расположением. Будучи близко к морю, уход должен быть постоянным, чтобы не повредить живопись, мебель и другие.
Чтобы смягчить это явление, предприятие выполняет несколько действий, таких как: использование красок, которые проверяются и утверждаются в местах сильного действия моря, как на платформах; ежегодная живопись областей, подверженных этому явлению; использование смазочных изделий для замедления процесса действия моря и повышения защиты чернил; замена некоторых материалов, пригодных для коррозии материалами повышенной прочности; а также всегда в поиске новых продуктов, разработанных для задержки этого действия.
Техническое обслуживание электроустановки – необходимая и важная процедура для содержания сети электроснабжения в работоспособном и безопасном состоянии. Неисправности электроустановки ведут к простоям офиса, склада, магазина, аптеки, что выливается в значительные убытки.
Гораздо проще и надежнее заключить договор на Техническое обслуживание электроустановки Потребителя, где будет четко прописано время реагирования и устранения неисправности, порядок и сроки проведения регламентных работ. Кроме того, при заключении Договора на Техническое обслуживание электроустановки компания «Строй-ТК» берет на себя обязательства по поддержанию на собственном складе необходимого ЗиПа для Вашей электроустановки, что, в свою очередь, значительно сокращает время устранения неисправностей частей электроустановки, т.е. сокращает время простоя помещения и, соответственно, сводит к минимуму упущенную выгоду Предприятия.
Отель использует некоторые услуги, предоставляемые аутсорсинговыми компаниями, а некоторые сертифицированы самими производителями, как обслуживание группы генераторов, системы кондиционирования воздуха и водоподготовки генераторов горячей воды. Наличие целевого и сохраненного бюджета на услуги в течение всего года представляет собой наиболее позитивный момент планирования в процессе профилактического обслуживания, и наш отель также принимает систему поддержания фонда технического обслуживания, которая используется круглый год для предоставления услуг, которые отсутствуют контрактов и крупных работ, тем самым завершая все потребности в обслуживании, которые необходимы предприятию.
Также следует отметить, что по статистическим данным большая часть пожаров на объектах происходит из-за замыкания в электропроводке, при этом совершенно очевидно, что многих из них можно было бы избежать, если бы электроустановка проходила периодическое техническое обслуживание, во время проведения которого некоторые неисправности можно было бы выявить и устранить на этапе их зарождения, а не в момент отключения всей электроустановки (в лучшем случае), а то и при возникновении пожара (в худшем).
Формирование собственной команды представляет собой экономию средств для отеля и выход из нехватки квалифицированных кадров. Если только для разработки с 288 квартирами управление обслуживанием сложное, представьте себе сеть с более чем 38 тысячами квартир.
Имея предприятия разных размеров и флагов, группа выполняет планы обслуживания, соответствующие каждой категории. По словам Мансио, для каждого флага есть команда, назначенная для работы с обслуживанием подразделений, где они работают с постоянно обновляемыми расписаниями, относящимися к профилям обслуживания, так что ход операций поддерживает предлагаемый стандарт качества.
Варианты Договоров на техническое обслуживание электроустановки.
В настоящий момент ГК «Строй-ТК» предлагает четыре варианта Договора на техническое обслуживание электроустановки Потребителя:Периодичность проведения технического обслуживания электроустановки.
Периодичность технического обслуживания составляет от 1 раза в месяц до 1 раза в квартал по выбору Заказчика. Регулярность обслуживания определяется ответственным за электрохозяйство на основании паспортов на электрооборудование и утверждается техническим руководителем организации. При этом должны быть учтены изменяющиеся условия эксплуатации. В процессе технического обслуживания производится планово-предупредительный ремонт электрооборудования по согласованному с администрацией предприятия графику.
В каждом отеле группы есть скудная многофункциональная команда, способная управлять планом профилактического обслуживания и некоторым аварийным обслуживанием, которое может произойти. Кроме того, группа также работает с внешними командами, которые предоставляют конкретные услуги.
Имея предприятия в прибрежных районах, группа проявляет исключительное внимание при сохранении гостиничных районов. По словам Паулу Мансио, оборудование, которое будет находиться в районах, подверженных воздействию моря, должно иметь заводскую подготовку для этих мест. Примером могут служить системы кондиционирования воздуха, где плавники уже должны быть подготовлены с системой золотого ребра. Даже когда дело доходит до коррозии, все циклы меньше, т.е. время между одной очисткой и другой, одна картина или другая, а смена масла примерно на 20% выше, чем в обычное время, которое они имели бы оборудования, выставленного в других регионах.
Категории сложности технического обслуживания действующих электроустановок.
| Категория 1 |
|
|
| Категория 2 |
|
|
| Категория 3 |
|
|
| Категория 4 |
|
|
Кто может проводить техническое обслуживание электроустановки?
В электроустановках до 1000В оперативно-ремонтный персонал, обслуживающий электроустановку, должен соответствовать специальным требованиям контролирующих органов. Административно-технический персонал организации (ответственный за электрохозяйство, руководитель и т.д.) не может проводить работы по обслуживанию. Для самостоятельного обслуживания электроустановки организация должна иметь службу эксплуатации и аттестованный оперативно-ремонтный персонал. В случае отсутствия собственной службы эксплуатации, организация обязана заключить договор на техническое обслуживание электроустановки со специализированной обслуживающей организацией.
Среди областей, которые больше всего требуют внимания, когда речь заходит о профилактическом обслуживании, относятся: кондиционирование воздуха, горячая вода и электрические системы. По мнению Мансио, лучший способ избежать системных проблем в этих предметах - иметь хороший план профилактического обслуживания.
Эта система также может быть вставлена в смартфоны, что также способствует использованию рабочей области. Исполнительный директор считает, что для более эффективного управления этой областью необходимо создать простые процедуры и процедуры для различных ситуаций, всегда стремясь предоставить больше комнат для гостей, тем самым снижая затраты.
Какие работы входят в Договор на техническое обслуживание электроустановки?
- Регламентные и профилактические работы по кат. 1 ТО электроустановок;
- Регламентные и профилактические работы по кат. 2 ТО электроустановок;
- Регламентные и профилактические работы по кат. 3 ТО электроустановок;
- Регламентные и профилактические работы по кат. 4 ТО электроустановок;
- Аварийно-восстановительные работы на электроустановках, в т.ч. замена ламп, стартеров, светильников, автоматических выключателей, кабелей, оконечного оборудования (ламп, розеток, выключателей) и т.п.;
- Снятие показаний электросчетчиков и передача данных Заказчику;
- Постоянная готовность дежурной службы для устранения аварийных ситуаций;
- Отключение электрических машин в аварийных ситуациях;
- Аварийный и текущий ремонт согласно графику;
- Техническое обслуживание светильников, чистка светильников от пыли и грязи;
- Проверка заземления оборудования;
- Проверка параметров электробезопасности с составлением Технического отчета - электроизмерения;
- Утилизация отработавшего свой срок электротехнического оборудования, в т.ч. ламп, дросселей и т.п.;
- Консультирование персонала Заказчика по вопросам, связанным с эксплуатацией электроустановок.
Почему Договор на техническое обслуживание с нами выгоден для Заказчика?
- Отсутствие затрат на содержание специализированного персонала (заработная плата, отпускные, больничные листы и т.п.);
- Отсутствие затрат на обучение персонала и повышение его квалификации;
- Отсутствие затрат на содержание офисных площадей для подразделения, занимающегося обслуживанием электроустановок;
- Отсутствие затрат на закупку, учет и поддержания необходимого количества ЗиП, а также хранения на собственном складе (складские издержки);
- Отсутствие затрат на закупку и последующее содержание в надлежащем состоянии инструментов и принадлежностей для проведения ТО и ремонта электроустановки, в т.ч. – ;
- Отсутствие затрат на содержания собственного автопарка (и штата водителей) для доставки специалистов ремонтного подразделения к месту проведения работ;
- Отсутствие необходимости заключения дополнительных договоров, например – Договора на утилизацию ртутных ламп, поверки приборов и принадлежностей и т.п.;
- Отсутствие затрат на закупку, хранение, периодическую поверку электроизмерительного оборудования.
Этапность заключения Договора на техническое обслуживание электроустановки:
- Направление Заявки любым удобным Для Вас способом: факс;
