Кто обязан установить общедомовые приборы учета. Мотивация к энергосбережению. Порядок расчета счетов за отопление

Негодование потребителей, вызванное счетами за некачественное теплоснабжение, понятно – астрономические цифры никак не вяжутся с оказанной услугой. Только внедрение узлов учета позволяет платить за действительно поставленные калории и мотивирует потребителя экономить ресурсы, отражающиеся в квитанционных суммах. Подробнее о преимуществах, недостатках и расчетах – информация для собственников, желающих отопление в складчину.

Энергосбережение и закон

Об экономии теплового ресурса твердилось постоянно. Есть и закон на этот счет. Однако, собственники в массе своей не принимали рекомендации на свой счет и позволяли халатно относиться к утеплению своего жилья, равно как и к помещениям общего пользования – подъезды, лестничные клетки, окна. Повышение тарифов показало истинный смысл в коллективной работе и явилось мотивацией жильцов к положенной экономии не только собственных метров, но и общедомовых. Цели установки общедомовых счетчиков тепла таковы:

1. Справедливое разделение платежей. Менее утепленное жилье требует большего потребления ресурса, следовательно, тариф на отопление больше.
2. Персональная ответственность каждого владельца квартиры за общедомовые нужды – разбитые окна, настежь открытые двери.
3. Контроль над объемом и параметрами подачи теплоносителя на входе и выходе.

К сожалению, как показывает практика, выполняется только третье положение закона, тогда как остальные два остаются на совести самих же собственников, мотивирующих отказ утеплять дом собственными силами наличием службы ЖКХ, ТСЖ или УК. И оказываются правы, так как это вопрос распределения бюджетных денег.

Тем не менее владельцам квартир важно знать: счётчик тепла для многоквартирного дома не является прибором, снижающим оплату за потребленную услугу, он только считает потраченные калории. Следовательно, уменьшить их количество позволяет только качественная теплоизоляция самого дома. Чтобы вопрос выгоды не казался замкнутым кругом, забегая вперед, скажем, что экономия все-таки есть, даже несмотря на нежелание ремонтировать подъезды собственными силами.

Преимущества и недостатки коллективных счетчиков тепла

Основным плюсом установки общедомового узла на тепло становятся реальные о потребленном ресурсе. В среднем в первый месяц действия владельцы квартир смогут убедиться в необоснованно завышенных предыдущих показателях не меньше чем на 40–50% от ранних значений. К сожалению, предыдущие сборы потребителям не вернут и перерасчет не сделают – превышение останется на совести УК или ЖКХ, но с момента действия прибора оплата тепла по индивидуальному счетчику будет производиться согласно областным тарифам.

Следующий плюс – установка общедомового счетчика на отопление идет в складчину, отчего индивидуальная часть конкретного потребителя совершенно подъемна – от 1,5 до 2 тыс. рублей с квартиры. Окупаемость наступает в первый месяц эксплуатации. Есть нюанс – чем меньше квартир в доме, тем больше придется заплатить собственнику, но выгода все равно получается.

О недостатках общедомовых счетчиков на отопление: цена с установкой великовата

Оплата собственными силами. Дома, которые введены в эксплуатацию после 2000 года, не имеют общедомового прибора , устанавливаемого в объекты-новостройки. Следовательно, платить за установку придется из своего кармана. Усугубляется тяжесть бремени еще и небольшим количеством квартир, например, парой подъездов. Если учесть, что средняя цена прибора около 150 тыс. рублей, то – это крайне дорого и окупаемость наступит нескоро.

Счетчик не устанавливают, если суммарная оплата за тепло в течение 6 месяцев сопоставима с ценой прибора и стоимостью установки, опломбировки и последующего обслуживания. Такая же участь постигнет муниципальное жилье – тепловые счетчики для многоквартирных домов устанавливают только в приватизированных метрах, остальные проблемы ложатся на плечи властей, которые, как правило, оправдываются нехваткой бюджетных денег.

Завершен список недостатков правильным выбором компании по установке – проверенные подрядчики нарасхват и очередь будет долгой. Компания должна быть соответствующе аккредитована и после работы предоставить активистам дома следующие документы:

1. Технические условия на установку счетчика тепла.
2. Проектная документация с указанием технических параметров помещения для установки.
3. Согласования с сопутствующими поставщиками ресурсов: водоканал, теплоэнерго.
4. Акты о произведенном монтаже, пусконаладочных работах и опломбировке.

Важно чтобы работа проводилась единовременно. То есть компании с соответствующей аккредитацией, подряженные на работу, выполняют ее в полном объеме, без привлечения сторонних лиц. Это снизит риск потерять гарантию в случае неисправности счетчика и проблем в дальнейшем обслуживании.

Преимущества счетчика с ИТП: проверка приборов

Общедомовые приборы учета тепловой энергии несовершенны хотя бы потому, что нет возможности контролировать количество индивидуально потребленного тепла – одна квартира полностью утеплена, другая не имеет достаточного уплотнения, третья пустует и так далее. Выходом станет счётчик тепла для квартиры, но его установка далеко не по карману каждому. Что же делать?

Независимости помогает добиться тепловой счетчик на многоквартирный дом с индивидуальным тепловым пунктом, далее ИТП. Благодаря ему регулировать подающий и обратный носитель можно по собственному усмотрению собственника, следовательно, оптимальных расходов добиться просто. Кроме регулировки, ИТП сбалансирует работу всего теплоснабжения и тогда существенной разницы между потребителями тепла не случится. Оборудованием занимается та же компания, которой поручено провести установку узла – ИТП располагается в том же помещении и не занимает много места. Пункт оснащается теплообменником, насосами водосчетчиками и трубной разводкой.

Классификация приборов учета многоквартиного дома

Компетентность специалистов по установке счетчиков заключается в правильном подборе узла согласно техническим условиям.

Сами собственники не вправе выбирать общедомовые приборы учета тепловой энергии, ориентируясь только на стоимость.

Для подсчета потребленного ресурса применяют следующие модели:

• Тахометрические. Вариант бюджетный, так как конструкция складывается из водосчетчика и вычислителя калорий. Электронной «начинки» нет, что существенно повышает шансы на популярность среди собственников квартир – не требуется квалификации в снятии показаний, общедомовые приборы учета такого типа не реагируют на сырость. Недостаток существенен: в условия жесткого носителя, фильтр прибора забьется быстро и тем самым счетчик начнет «врать» в количестве потребленной тепловой энергии. Годится для частного сектора при условии своевременной замены фильтров.
• Электромагнитные общедомовые счетчики. Обеспечены точные показатели потребленного объема, однако, если в районе преобладает вода с большим содержанием металлических примесей, то вскоре это отразится на показателях в большую сторону. Требует хороших фильтров на входе и своевременной их замены.
• Вихревые теплосчётчики . Отличаются легкостью установки на любых плоскостях – горизонтальных, вертикальных, и при этом гарантирующих точные показатели. Некоторые модели оснащены прогрессивным интерфейсом и радио, позволяющим снимать показания без нахождения рядом со счетчиком.
• Ультразвуковой узел учета тепловой энергии хоть и является наиболее прогрессивным вариантом среди перечисленных приборов, однако, главная проблема, влияющая на работу данного в трубах. Жесткость не позволит прибору прослужить долго без замены.

Специалисты подберут точный вариант прибора на индивидуальный участок. Стоимость каждого варьируется, но как уже было сказано – альтернативы нет. Существует и дополнительное оборудование к общедомовым приборам, позволяющим сэкономить на тарифах тепла. Например, измеритель температуры горячей воды – он зафиксирует реальные данные и соответственно недостача градусов отразится в меньшую сторону при оплате.

Расчет индивидуального потребления тепла и суммы: выгодно ли, а сколько начисляют по показаниям прибора, корректировка

Неслучайно, животрепещущий вопрос описывается в конце статьи – собственнику квартир важно знать преимущества установки, типы счетчиков, различия и недостатки, чтобы выяснить для себя выгоды и перспективы. А затем самостоятельно провести расчёт отопления в многоквартирном доме – по собственным результатам судят о будущих суммах в платежных квитанциях. Алгоритм выяснения вопроса в следующем:

1. Суммируются все обогреваемые площади – квартиры, подъезды, подвалы. Общее снятие показаний с теплового счетчика делят на получившуюся сумму. Становится понятным сумма отопления с каждого метра.
2. Индивидуальные метры каждой квартиры высчитываются согласно полученному результату.
3. Требуется рассчитать тариф на отопление общедомовых нужд – сумма на подъезд, подвал, плюсуется к результату на индивидуальную площадь.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Полученная формула расчета отопления по общедомовому счетчику проста и понятна. Если суммы в платежных документах превышают собственные расчеты внушительно, важно обратиться в УК или ТСЖ за разъяснениями – вполне возможно, долги злостных неплательщиков раскидываются на добросовестных граждан . Это повод выяснять положение дел в суде.

Итак, стоит общедомовой счетчик на отопление затрат собственников и последующих обязательств по экономии тепла – решать собственникам. Отзывы потребителей, уже установивших приборы, однозначно положительные. Общедомовой счетчик на отопление — это выгодно и практично.

Установка общедомовых приборов учёта

После принятия Федерального закона №261 общедомовой счетчик на отопление должен в скором времени появиться во всех домах. Закон обязывает устанавливать приборы учета жильцам всех многоэтажек. Исключение составляет аварийное жилье и дома, где величина платы за счетчик с установкой превышает сумму за полгода. Естественно, у жителей возникает множество вопросов относительно пользы данного оборудования и его надежности, ведь стоимость теплосчетчика и его монтаж оплачиваются из их кармана.

Относительно вопроса экономии стоит понимать, что снижать затраты теплоэнергии счетчик вряд ли сможет - это всего лишь прибор учета и контроля. Но если фасад дома добротно утеплен, окна подъездов остеклены, в квартирах стоят стеклопакеты, а дверь подъезда закрывается, можно сказать с полной уверенностью, что вы сможете экономить на отоплении. А если подъезд греет улицу, дом плохо теплоизолирован, то возможно и увеличение затрат на обогрев.

Основные цели принятия закона №261 следующие:

• Честное и справедливое распределение оплаты за теплоэнергию. Жители домов, заботящиеся о сохранении тепла и вложившие в теплоизоляцию значительные средства, должны платить меньше, чем те, кто живет в неутепленных домах с ветром в подъездах.
• Зависимость суммы оплаты от бережливости каждого жильца. Экономический стимул действует гораздо эффективнее всех остальных. Ведь каждый жилец понимает, что распахнутая дверь или разбитые стекла автоматически увеличивают сумму платежей за обогрев.
• Закон официально переложил ответственность за общедомовое имущество на жильцов. Теперь коммунальные службы проводят все работы за счет жителей и не отвечают за состояние чердаков и подъездов.

Система расчета оплаты за тепло с общедомовым счетчиком

Вертикальная система разводки, реализованная практически во всех многоквартирных домах советского периода, делает установку прибора индивидуального учета экономически невыгодной - ведь нужно ставить оборудование чуть ли не на каждой батарее. Для таких зданий общий счетчик - вариант, позволяющий проводить хоть какой-то учет тепла.

Методика расчета суммы оплаты за тепло довольно проста и включает в себя несколько этапов:

• На первом этапе определяется, сколько стоит обогрев одного квадратного метра здания. Для этого данные счетчика умножаются на действующий тариф, а полученная сумма делится на площадь всех отапливаемых помещений в доме.
• После этого необходимо высчитать долю отдельной квартиры в общедомовом имуществе. Для этого площадь всех общих помещений дома (чердаки, подвалы, подъезды и т.п.) умножается на результат, полученный при делении общей площади квартиры на сумму общих площадей всех квартир и нежилых помещений. В результате получается показатель площади общих помещений, приходящихся на ваше жилище.
• Площадь квартиры суммируется с площадью общих помещений, составляющих вашу долю. Полученный результат умножается на стоимость обогрева одного квадратного метра.

Способы индивидуальной экономии

Общедомовые счетчики на отопление сокращают расходы далеко не во всех случаях. Ведь если вы экономите, а соседи относятся к энергосбережению не очень добросовестно, то страдаете, прежде всего, именно вы, переплачивая за безалаберность окружающих. Идеальным решением является установка индивидуальных приборов учета. Главное, чтобы это позволяло устройство системы отопления в доме. В комплексе со счетчиком в квартире необходимо установить механические или электронные термостаты на все радиаторы.

Индивидуальное измерительное оборудование позволяет платить только за себя. А термостаты на радиаторах после соответствующей калибровки дают возможность регулировать температуру в помещении довольно точно. Все это обеспечивает значительное сокращение затрат теплоносителя.

Виды тепловых счетчиков

В первую очередь при выборе аппаратуры для учета тепла стоит помнить, что различные приборы при выполнении одного и того же измерения используют разные принципы работы, имеют конструктивные особенности, специфику монтажа и обслуживания.

Технология монтажа тёплого пола

Самое разумное решение - обратиться в организацию, занимающуюся монтажом и обслуживанием общедомовых счетчиков на отопление в вашем регионе. Специалисты подскажут, какой тип приборов наиболее надежен в местных условиях, проконсультируют, какое дополнительное оборудование необходимо приобрести (фильтры, запорная арматура и т.п.), и какие документы обязана предоставить фирма-поставщик оборудования.

В жилищно-коммунальном хозяйстве применяются счетчики 4-х типов:

1. Тахометрический.
2. Ультразвуковой.
3. Электромагнитный.
4. Вихревой.

Подробнее рассмотрим особенности эксплуатации всех видов измерительного оборудования.

Тахометрические счетчики

Это простые приборы, оснащенные механическими роторными или крыльчатыми водосчетчиками и тепловычислителем. Их выбор - это самое бюджетное решение. Стоимость такого типа устройств значительно ниже аналогов, но кроме стандартного набора фитингов и запорной арматуры, необходим дополнительный магнитно-механический фильтр. Он защитит от загрязнений как сам счетчик, так и всю систему.

Недостатком оборудования является невозможность его эксплуатации при повышенной жесткости воды и наличии в ней большого количества примесей. В таких условиях фильтр очень часто забивается, вследствие чего ослабевает напор теплоносителя. По этим причинам механические счетчики получили распространение, в основном, в домах и квартирах частного сектора.

Большим плюсом механики является то, что вся система работает от батарейки, которой хватает на 5-6 лет. Отсутствие электронных компонентов позволяет счетчику длительное время функционировать в неблагоприятных условиях (сырость, влажность) без риска повреждения основных узлов.

Электромагнитные

Электромагнитный счетчик

Такие устройства используют свойство жидкости возбуждать электрический ток при прохождении через магнитное поле. При измерении объема этой жидкости, входящей и исходящей температур возникают малые токи. Поэтому данный тип измерительного оборудования нуждается в периодическом квалифицированном обслуживании и очень требователен к качеству монтажа. Зато при соблюдении всех этих условий достигается самая высокая степень точности измерений.

При несвоевременной чистке расходомера он покрывается налетом, что значительно искажает показания, причем чаще всего в большую сторону. Известны случаи, когда после чистки и проверки счетчика плата за тепло в доме снижалась вдвое. Большое содержание железа в воде, некачественные соединения в проводке - все это способно исказить показания прибора.

Этот тип счетчиков подойдет районам с хорошим качеством воды. А своевременное обслуживание гарантирует длительный период эксплуатации без переплат и дорогостоящих ремонтов.

Вихревые

Принцип их действия - образование завихрения за препятствием, стоящим на пути потока жидкости. И чем выше проходимый объем, тем чаще образуются вихри. Преимуществом данного типа измерительных приборов является то, что устанавливать их можно как на горизонтальных, так и на вертикальных участках трубопроводов. Главное требование - наличие прямого участка трубы до и после счетчика.

К несомненным достоинствам общедомовых счетчиков данного типа относится очень малое потребление энергии. Одной литий-ионной батарейки хватает в среднем на 5 лет. Вихревые счетчики не любят перепадов давления и наличия крупных примесей в теплоносителе, поэтому установка фильтра является обязательным условием. Но, в отличие от электромагнитных и ультразвуковых аналогов, примеси металла в воде и отложения в трубах не искажают точность показаний прибора. Обслуживающие организации очень хорошо отзываются о вихревых счетчиках и, как правило, рекомендуют их для установки.

Очень большим плюсом данных устройств является наличие радиоинтерфейса. Обслуживающая организация может удаленно снимать показания и получать сообщения о возникающих неисправностях, что гарантирует оперативное реагирование и своевременное устранение сбоев.

Ультразвуковые

Новый ультразвуковой тепловой счетчик

Эти счетчики используют принцип прохождения ультразвукового сигнала через поток жидкости. Чем быстрее скорость потока, тем дольше идет сигнал от излучателя к приемнику. Приборы хорошо работают в новых домах, где трубы не имеют отложений, и жидкость чистая. Наличие посторонних примесей в воде, пузырьков воздуха, а также перепады в давлении жидкости значительно искажают показания в бо льшую сторону.

С данными счетчиками возможно приобретение дополнительного оборудования, позволяющего регулировать подачу теплоносителя по двум отдельным каналам.

По отзывам организаций, осуществляющих монтаж, приборы очень чувствительны к сварочным токам. Также отмечается не очень высокая надежность - общедомовые счетчики на отопление данного типа часто выходят из строя ввиду плохого качества воды в наших системах.

Внешние факторы, негативно влияющие на качество измерений

В процессе эксплуатации счетчиков на них воздействует множество внешних факторов, которые влияют на точность показаний, в частности, на корректную работу расходомера. Давайте рассмотрим самые распространенные проблемы:

• Образование накипи и отложений на трубах, вследствие чего уменьшается внутренний диаметр, и возрастает поток. Счетчик рассчитан на определенный размер труб, и при его уменьшении расход считается некорректно, превышая фактическое значение.
• Чистота жидкости в системе и наличие в ней примесей негативно влияет на все типы счетчиков. Особенно нежелательно наличие пузырьков воздуха - это вызывает погрешность в измерениях до 10%, что очень накладно в отопительный период. Для очистки от механических примесей обязательна установка фильтрующих элементов.
• Образование осадка на деталях расходомеров. Если в механической конструкции это приводит к искажению показаний в меньшую сторону, то во всех остальных показания увеличиваются, причем иногда в разы.
• Плохой микроклимат помещения, в котором установлен измерительный прибор - сырость, подтопление, большие перепады температур. В этих случаях в первую очередь страдает электроника.

В первую очередь нужно отметить, что стоимость прибора, затраты по его монтажу и настройке в полном объеме несут жители дома, а ведь речь идет о суммах от 150 000 рублей. В домах с небольшим количеством квартир это очень накладно. Если квартира не приватизирована, то затраты на установку счетчика берет на себя местный муниципалитет.

Приобретением надежного прибора учета круг проблем не ограничивается. Очень важно правильно выбрать организацию, которая произведет установку оборудования, поставит его на учет, будет проводить периодическое обслуживание, проверку и текущий ремонт. Ведь от качества обслуживания, своевременной чистки фильтров и рабочих частей прибора зависит точность его показаний, что напрямую влияет на размер ваших затрат.

Заключение

Какой бы тип счетчика вы не выбрали, какими бы качественными не были монтаж и обслуживание, экономия теплоэнергии возможна только при условии сознательного отношения к этому вопросу всех жильцов дома. Бережное обращение с имуществом, утепление фасада здания, оконных проемов и подвала позволят значительно сократить затраты на отопление. Сам по себе счетчик на экономию не влияет - он лишь отражает фактические затраты.